Главная - Банковское право - Заверить брачный договор по ипотеке втб 24

Заверить брачный договор по ипотеке втб 24


Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.

Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза. В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:

  1. Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
  2. Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
  3. Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
  4. Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
  5. Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
  6. Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
  7. Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
  8. Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
  9. Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.

Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга.

Содержание:

Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

  • Сбербанк:

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

  • Россельхозбанк:

Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

⇒ Образец типичного брачного контракта можно .

Образец брачного контракта для ипотеки

Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.

⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, .

Договор как защита от недобросовестного супруга

В случае развода брачный договор поможет избежать множества проблем с разделом имущества. Довольно часто случаются такие ситуации, когда одна сторона прекращает делать взносы по ипотеке, продолжая, при этом, отстаивать свое право на квартиру, приобретенную в кредит. В данном случае возможно несколько вариантов решения сложившейся ситуации. Прежде всего, пострадавшей стороне нужно будет подать в суд иск о разделении долговых обязательств и внесении средств каждого из участников сделки на индивидуальный платежный счет. Однако если ответчик не даст на это согласие или же не будет являться на заседания суда, банк может не пойти навстречу. Это еще один плюс в сторону брачного контракта, т.к. он позволяет заранее определить порядок погашения долговых обязательств каждым из созаемщиков.

Также существует вариант, в соответствии с которым могут быть собраны долги созаемщика. Будьте внимательны в течение всего периода выплаты долговых обязательств. Делайте пометки, указывайте, кто и когда вносил оплату по кредиту. В дальнейшем вы сможете представить суду данную информацию и подать исковое заявление о взыскании долгов с недобросовестного созаемщика.

Избежать упомянутых выше неприятных ситуаций может помочь брачный договор. Достаточно четко определить:

  1. На какую долю недвижимости претендует каждый из созаемщиков.
  2. Какую сумму должен вносить каждый из них по ипотеке.
  3. Как будут развиваться события, если одна сторона нарушит взятые на себя обязательства или не сможет выполнять их в силу существенных обстоятельств и т.д.

Однако важно понимать, что даже брачный контракт не сможет защитить от всех неприятностей. К примеру, довольно часто встречаются такие ситуации, когда кто-то из супругов оспаривает факт заключения соглашения как такового. Помимо этого, контракт может быть признан недействительным, если заявившая об этом сторона сможет доказать, что она согласилась на заключение контракта под давлением, угрозами, в тяжелой жизненной ситуации и т.п.

Какие сведения содержит документ?

  • полную информацию о продавце и покупателе неподвижного имущества,
  • сведения о продаваемом/приобретаемом объекте,
  • основание появления права принадлежности торговца,
  • цена жилища,
  • условия оплаты покупки покупателем — часть собственных средств и величина ипотечной ссуды,
  • право залога банка на обсужденный контрактом объект недвижимости.

Раздел ипотечной недвижимости при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

При заключении брачного контракта супруги должны четко определиться с тем, кому будет принадлежать право собственности на ипотечную квартиру.

Если предварительно это не было оговорено, при разводе каждый получит ровно по половине. А брачным соглашением можно установить долевой режим владения собственностью. Супруги, исходя из личного вклада каждого, определяют в процентном соотношении кому из них будет принадлежать большая или меньшая часть квартиры.

При этом обязательно учитываются не только права на владение, но еще и обязанности по погашению процентной ставки и самой ипотеки.

При определении долей учитываются:

  • материальный вклад каждого супруга;
  • затраты на обеспечение и образование детей;
  • время и затраты на уход за престарелыми членами семьи;
  • расходы на услуги ЖКХ, налоги, обслуживание семейного авто.

Как видите, даже если один супруг оплачивает процент и тело ипотеки из собственной заработной платы, а второй не вносит ни копейки, но тратит деньги на питание, обучение и коммунальные платежи, право собственности на квартиру при разводе они могут делить поровну либо договориться о долевом режиме имущества.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

  1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
  2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
  3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
  4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
  5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Расторжение или оспаривание договора супругов на ипотечную квартиру

Основаниями для признания соглашения на ипотечную квартиру недействительным считаются:

  • отсутствует юридическое заверение брачного соглашения;
  • соглашение подписано недееспособным гражданином;
  • подписание состоялось в следствии запугивания, угроз, насилия;
  • документ ущемляет одного из участников.

Банк или один из супругов могут начать судебный процесс, чтобы оспорить договор. В случае покупки ипотечной квартиры, на расторжение брачного договора требуется согласие банка. Уведомить о предстоящей процедуре следует заранее.

Ипотека — это один из наиболее распространенных способов решения проблем, связанных с отсутствием жилья. Преимущества подобного решения просты и понятны: оформив ипотечный договор, человек получает возможность въехать в квартиру и в течение нескольких лет выплачивать установленные суммы. Однако все будет так гладко лишь в том случае, если все обязательства по недвижимости принадлежат исключительно одному лицу. Если же квартиру в ипотеку покупают супруги, им придется брать совместные долговые обязательства.

Для многих семей это является очень серьезным испытанием. Нужно объективно смотреть на вещи: в настоящее время процент разводов растет, никто не даст гарантий, что через какое-то время в вашей семье все будет так же хорошо, как и сейчас, поэтому определенно есть, над чем подумать. Избежать множества неприятностей при покупке квартиры в ипотеку поможет брачный контракт. Супруги могут совместно составить такие условия, в соответствии с которыми не нарушались бы их права.

Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака

Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.

Например:

  • заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
  • супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.

Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака . После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Анкета юридического лица для банка втб 24 образец

В этой связи тема дипломной работы является очень животрепещущей. Объектом исследования, проведенного в данной работе, является ВТБ 24 (ЗАО). Целью дипломной работы является исследование кредитной политики коммерческого Банка ВТБ 24 (ЗАО) — сокращенно ВТБ24. Для заслуги данной цели были поставлены последующие задачки, раскрыть суть кредитной политики коммерческого банка, функции, виды, цели, принципы и роль, выявить.

Объекты, на которых действует данная программка: Процентная ставка — 13,5, срок кредита — до 30 лет (кратный 12 месяцам) Валюта кредита Рубли РФ, наибольший размер анкета юридического лица для банка втб 24 кредита: от цены квартиры до 80. Сумма кредита, регион Москва: Малая рублей, наибольшая рублей. Начальный взнос (собственные средства заемщика) более 20 При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, жена (-ги) заемщика, также доходы их близких родственников (в т.ч. Штатских супругов, при наличии общих малышей — супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии супружеского контракта — родственник/штатский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником. Особые условия в рамках программки.

Брачный договор для ипотечного кредитования

Брачный договор для ипотечного кредитования регулирует вопросы собственности, приобретенной на кредитные средства, определяет порядок погашения ипотеки, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости, как в браке, так и после его расторжения .

Брачный договор можно составить супругам самостоятельно , например, скачав образец с интернета, либо обратиться за помощью в любую юридическую компанию.

Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты :

  • на чье имя приобретается жилье;
  • кто вносит первоначальный взнос и его размер;
  • полная информация об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
  • наименование кредитора;
  • правовой режим собственности (кто будет являться собственником жилья после всех выплат);
  • кто вносит ежемесячные платежи, и в каком размере;
  • из каких источников вносятся платежи (например, от трудовой деятельности);
  • кто из супругов вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги;
  • получит ли второй супруг при разводе денежную компенсацию в счет выплаченных им сумм при погашении кредита и т.д.

Так же к такому документу предъявляются следующие требования :

  • он не должен ущемлять интересы какой-либо стороны;
  • должен быть составлен в письменной форме;
  • обязательно заверен нотариально.

Супруги могут заключить брачный договор как до приобретения жилья в ипотеку, так и после . Такой документ будет гарантировать сохранение имущественных прав за супругами и позволит избежать конфликтных ситуаций в случае развода.

Чаще всего банки положительно относятся к наличию таких видов договоров, так как в них четко прописан кто и в каком порядке будет нести кредитные обязательства.

Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга. При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *